{"id":300,"date":"2021-11-11T13:26:07","date_gmt":"2021-11-11T13:26:07","guid":{"rendered":"https:\/\/meritconsultores.com\/?p=300"},"modified":"2021-11-11T13:26:07","modified_gmt":"2021-11-11T13:26:07","slug":"reforma-del-iivtnu","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/meritconsultores.com\/en\/reforma-del-iivtnu\/","title":{"rendered":"Reforma del IIVTNU"},"content":{"rendered":"<p class=\"p1\">Con fecha <b>10 de noviembre de 2021<\/b> entra en vigor el Real Decreto-ley 26\/2021 (\u201cRDL\u201d) mediante el que se adaptan al reciente criterio del Tribunal Constitucional los ya inconstitucionales art\u00edculos 107.1, 107.2.a) y 110.4 de la Ley de Haciendas Locales (\u201cLHL\u201d).<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p class=\"p1\">Son 3 los puntos centrales tratados por el RDL:<\/p>\n<ol class=\"ol1\">\n<li class=\"li1\"><span class=\"s1\">No sujeci\u00f3n al IIVTNU de casos de inexistencia de incremento de valor<\/span><\/li>\n<\/ol>\n<p class=\"p1\">Se incluye un nuevo apartado 5\u00ba al art\u00edculo 104 LHL.<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p class=\"p1\">No se producir\u00e1 la sujeci\u00f3n al IIVTNU en casos de inexistencia de incremento de valor de terrenos por diferencia entre los valores de \u00e9stos en las fechas de su transmisi\u00f3n y adquisici\u00f3n siempre que (<b>i<\/b>) as\u00ed lo declare el contribuyente interesado y (<b>ii<\/b>) aporte los t\u00edtulos que soporten el detrimento (o al menos, el no incremento).<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p class=\"p1\">A estos efectos, se establecen determinadas reglas de c\u00e1lculo:<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/p>\n<ul class=\"ul1\">\n<li class=\"li1\">Como valor de transmisi\u00f3n o de adquisici\u00f3n del terreno se tomar\u00e1 en cada caso el mayor de los siguientes valores: (<b>i<\/b>) el que conste en el t\u00edtulo que documente la operaci\u00f3n (por ejemplo, el declarado en el ISD) o (<b>ii<\/b>) el comprobado, en su caso, por la Administraci\u00f3n tributaria.<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<ul class=\"ul1\">\n<li class=\"li1\">No se computan en estos procesos los gastos o tributos que graven dichas operaciones de adquisici\u00f3n o transmisi\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n<ul class=\"ul1\">\n<li class=\"li1\">En las transmisiones de un inmueble en los que haya suelo y vuelo, se tomar\u00e1 como valor del suelo el que resulte de aplicar la proporci\u00f3n que represente, en la fecha de devengo del impuesto, el valor catastral del terreno respecto del valor catastral total.<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"p5\">Este porcentaje se aplicar\u00e1 tanto al valor de transmisi\u00f3n como, en su caso, al de adquisici\u00f3n.<\/p>\n<ol class=\"ol1\">\n<li class=\"li1\"><span class=\"s1\">Reglas de determinaci\u00f3n de la base imponible del IIVTNU<\/span><\/li>\n<\/ol>\n<p class=\"p1\">Se modifica la redacci\u00f3n del art\u00edculo 107 LHL, estableci\u00e9ndose 2 m\u00e9todos de c\u00e1lculo de la base imponible del IIVTNU:<\/p>\n<ol class=\"ol2\">\n<li class=\"li1\">Sistema de c\u00e1lculo objetivo:<\/li>\n<\/ol>\n<p class=\"p5\">La base imponible del IIVTNU ser\u00e1 el resultado de multiplicar el valor catastral del suelo en el momento del devengo por los coeficientes que aprueben los ayuntamientos.<\/p>\n<p class=\"p5\">El sistema es muy parecido al existente hasta ahora, con los siguientes matices:<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/p>\n<ul class=\"ul1\">\n<li class=\"li1\">Los coeficientes a aprobar por los entes locales no podr\u00e1n exceder de los indicados expresamente por este RDL (en funci\u00f3n de los a\u00f1os de generaci\u00f3n del incremento del valor).<\/li>\n<li class=\"li1\">Los coeficientes en cuesti\u00f3n se deber\u00e1n actualizar anualmente en funci\u00f3n de la evoluci\u00f3n del mercado inmobiliario por norma con rango legal. El Gobierno sugiere hacerlo mediante las leyes de presupuestos generales del Estado.<\/li>\n<li class=\"li1\">En el c\u00f3mputo del n\u00famero de a\u00f1os transcurridos se tomar\u00e1n a\u00f1os completos y en el caso de que el periodo de generaci\u00f3n sea inferior a un a\u00f1o, se prorratear\u00e1 el coeficiente anual teniendo en cuenta el n\u00famero de meses completos.<\/li>\n<li class=\"li1\">Los ayuntamientos podr\u00e1n corregir en hasta un 15% a la baja los valores catastrales del suelo en funci\u00f3n de su grado de actualizaci\u00f3n.<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<ol class=\"ol2\">\n<li class=\"li1\">Sistema de c\u00e1lculo directo o real:<\/li>\n<\/ol>\n<p class=\"p5\">Si, a instancia del contribuyente, se acreditara que el incremento del valor del suelo (diferencia entre el valor del terreno en fechas de transmisi\u00f3n y de adquisici\u00f3n) es inferior al determinado mediante el sistema objetivo (secci\u00f3n 2. A), se tomar\u00e1 como base dicho incremento.<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p class=\"p5\">Aplicar\u00edan aqu\u00ed las reglas descritas en el punto 1.<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/p>\n<ol class=\"ol1\">\n<li class=\"li1\"><span class=\"s1\">Tributaci\u00f3n de supuestos de plusval\u00edas generadas en menos de 1 a\u00f1o<\/span><\/li>\n<\/ol>\n<p class=\"p1\">Como novedad, se establece que tambi\u00e9n tributar\u00e1n las operaciones (por su potencial car\u00e1cter especulativo) en las que transcurra menos de un a\u00f1o entre la adquisici\u00f3n y la transmisi\u00f3n del inmueble.<\/p>\n<p class=\"p1\">Los municipios disponen de un plazo de 6 meses para implementar estos cambios en sus ordenanzas fiscales.<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p class=\"p6\"><span class=\"s3\">Se incluyen una serie de ejemplos del c\u00e1lculo del \u201cnuevo\u201d IIVTNU <a href=\"https:\/\/www.hacienda.gob.es\/Documentacion\/Publico\/GabineteMinistro\/Notas%2520Prensa\/2021\/CONSEJO%2520DE%2520MINISTROS\/08-11-21-PRESENTACION-RDL-REFORMA-IIVTNU.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span class=\"s4\">https:\/\/www.hacienda.gob.es\/Documentacion\/Publico\/GabineteMinistro\/Notas%20Prensa\/2021\/CONSEJO%20DE%20MINISTROS\/08-11-21-PRESENTACION-RDL-REFORMA-IIVTNU.pdf<\/span><\/a><\/span><span class=\"s5\">, <\/span><span class=\"s3\">as\u00ed como el texto completo del RD<\/span><span class=\"s5\">L <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2021\/11\/09\/pdfs\/BOE-A-2021-18276.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span class=\"s4\">https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2021\/11\/09\/pdfs\/BOE-A-2021-18276.pdf<\/span><\/a><span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/span><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Como continuaci\u00f3n a las recientes y sonadas sentencias del TC, ha entrado en vigor la nueva regulaci\u00f3n del IIVTNU. <\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":301,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"class_list":["post-300","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sin-categoria"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/meritconsultores.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/300","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/meritconsultores.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/meritconsultores.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/meritconsultores.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/meritconsultores.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=300"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/meritconsultores.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/300\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":302,"href":"https:\/\/meritconsultores.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/300\/revisions\/302"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/meritconsultores.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/301"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/meritconsultores.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=300"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/meritconsultores.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=300"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}